Certificatul energetic este documentul care descrie performanța energetică a unei clădiri sau a unui apartament și se cere, în mod obișnuit, la vânzarea sau închirierea imobilului; îl poate emite doar un specialist atestat în domeniu, nu orice firmă sau persoană. Documentul pare o simplă formalitate, dar greșelile legate de el întârzie frecvent vânzările. Cele mai comune sunt prezentate mai jos, împreună cu felul în care le poți evita.
Ce este, de fapt, certificatul energetic
Este un act care evaluează cât de eficientă energetic este o clădire: izolație, încălzire, ferestre, instalații. Rezultatul este o clasă de performanță, care îi arată cumpărătorului ce costuri de întreținere să anticipeze. Certificatul include și recomandări de îmbunătățire. Nu este un verdict asupra valorii imobilului, ci o informație despre consum. Detalii despre momentul în care se cere și despre cine îl face găsești în materialul despre certificatul energetic la vânzare.
Greșeala 1: aștepți ultima clipă
Realizarea certificatului presupune o vizită a specialistului la imobil, colectarea datelor, calcule și emiterea documentului. Nu se face în ziua semnării. Mulți vânzători se trezesc cu o zi înainte de programare că notarul sau cumpărătorul îl cere. Soluția este să-l comanzi din timp, imediat ce decizi să vinzi, și să-l ai în mapa de acte. Un termen de câteva zile până la câteva săptămâni este realist, în funcție de disponibilitatea auditorului.
Greșeala 2: alegi pe cineva neatestat
Certificatul trebuie întocmit de un auditor energetic atestat de autoritățile competente. Un document emis de o persoană fără atestare nu este valabil și nu va fi acceptat. Verifică atestarea înainte de a plăti: poți cere numărul atestatului și poți verifica în registrele oficiale. Diferențele de preț între auditori pot fi mari, dar un tarif foarte mic nu garantează calitatea.
Greșeala 3: furnizezi date incomplete sau inexacte
Auditorul lucrează cu informațiile pe care i le dai: suprafață, anul construcției, tipul încălzirii, lucrările de renovare făcute. Dacă ai înlocuit ferestrele sau ai izolat fațada și nu le menționezi, certificatul va reflecta o performanță mai slabă decât cea reală. Pregătește actele imobilului, planurile, facturile pentru lucrările făcute și ține la îndemână datele despre instalații. Cu cât informațiile sunt mai exacte, cu atât certificatul este mai corect.
Greșeala 4: ignori valabilitatea
Certificatul are un termen de valabilitate și nu este bun la nesfârșit. Dacă lucrările de modernizare modifică performanța energetică a imobilului, un certificat vechi poate să nu mai reflecte realitatea. Înainte de a-l folosi, verifică dacă este încă valabil și dacă imobilul nu a fost modificat. În caz de dubii, întreabă notarul dacă acceptă documentul sau cere unul nou.
Greșeala 5: confunzi certificatul energetic cu alte documente
Nu se confundă cu raportul de expertiză tehnică, cu certificatul de urbanism sau cu documentația cadastrală. Fiecare are scop diferit. Certificatul energetic privește consumul și eficiența, nu stabilitatea clădirii sau dreptul de proprietate. Pentru fiecare tip de tranzacție, ghidul actele pentru vânzarea unui apartament arată unde se încadrează certificatul în lista completă de documente.
Greșeala 6: crezi că se cere la orice tranzacție, sau la niciuna
În practică, certificatul este solicitat mai ales la vânzarea sau închirierea clădirilor și a apartamentelor. Excepțiile și particularitățile (clădiri de o anumită categorie, monumente, construcții mici) sunt stabilite de lege și se pot modifica. Nu te baza pe ce a auzit un prieten; întreabă notarul sau auditorul dacă imobilul tău intră sub incidența obligației.
Greșeala 7: nu citești certificatul când îl primești
Verifică numele proprietarului, adresa, suprafața și datele de identificare ale imobilului. O eroare mică, precum un număr de apartament greșit, poate cauza respingerea documentului la notar. Cere corectarea imediat, cât timp auditorul este disponibil.
Ce întreabă de obicei cumpărătorii
Un cumpărător atent se uită la clasa energetică pentru a estima facturile viitoare. Poate pune întrebări despre încălzire, izolație sau ferestre și poate compara cu alte imobile. Un certificat corect, completat cu facturi reale pe ultimii ani, devine un argument de încredere. În schimb, un certificat vechi, cu date contrazise de realitate, poate crea suspiciuni. Dacă vinzi, pregătește răspunsuri sincere: ce lucrări s-au făcut, când, cu ce rezultate. Transparența cântărește mai mult decât orice clasă.
Pentru închirieri, cerințele pot fi diferite, iar informarea chiriașului despre performanța energetică face parte din obligațiile proprietarului în anumite situații. Verifică ce se aplică la tipul de contract pe care îl încheie.
Cere auditorului să-ți explice rezultatul și recomandările, pentru ca să poți răspunde cumpărătorilor cu încredere.
Cum procedezi, pas cu pas
- Verifică dacă imobilul tău necesită certificat pentru tranzacția dorită.
- Caută un auditor atestat și cere o ofertă cu termen și preț.
- Pregătește actele și informațiile despre imobil.
- Programează vizita și asigură accesul în toate încăperile.
- Verifică documentul primit și păstrează originalul în mapa de acte.
- Predă notarului copia sau exemplarul cerut.
Reține și faptul că o clasă slabă nu blochează, de regulă, vânzarea. Ea doar informează cumpărătorul. Ce poate bloca tranzacția este lipsa certificatului atunci când acesta este cerut, de aceea documentul în sine contează mai mult decât nota pe care o primește imobilul.
Ce poți face pentru o clasă energetică mai bună
Dacă certificatul arată o performanță slabă, nu e o tragedie. Îți oferă o listă de măsuri care pot reduce consumul: izolarea, schimbarea ferestrelor, modernizarea încălzirii. Unele pot fi făcute înainte de vânzare, altele pot rămâne o argumentație în negociere. Nu iei decizii pe baza clasei singure; compară costurile cu beneficiul real.
Pentru o privire de ansamblu asupra actelor și etapelor unei tranzacții imobiliare, poți citi și materialele de pe NotarNews. Iar pentru cazuri particulare, sfatul notarului sau al unui auditor energetic este cel mai sigur.
